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又被房价刺痛了!为何房价总是暴涨暴跌?核心因素正悄悄变化!

2020年04月10日 11:56来源:未知手机版

金华汽车论坛,清朝入关后第一位皇帝,飞利浦w8510

文/时晨晨

来源/叶檀财经(tancaijing)

又被房价刺痛了!

两三千万深圳豪宅开盘三次全部被秒光,甚至又爆出上百万“喝茶费”,被深圳住建局紧急叫停!

豪宅、秒光、百万喝茶费等超级看涨词汇刺激神经的同时,又有消息爆出,深圳豪宅降价千万,北京3年超10万家庭购房亏100万+,来个反差刺激!

房价到底是涨还是跌?已经蒙圈了!

为何房价总是暴涨暴跌?

在媒体上,楼市的确很火爆;但是,在统计数据上,楼市却相当冷静。

很多人不知道,媒体的写作特征是,找突出案例。只有个例特征非常突出,它们才会成为媒体的一个“选题”。

一个楼盘,如果没有被秒光,没有天价喝茶费,不会得到媒体的关注;一个楼盘,价格没有腰斩,售楼处没有砸桌子,也不会得到媒体的关注。

所以,大家从媒体上获得的信息就非常极端:房价要么暴涨,要么腰斩,就没有正常过。

如果你记忆力好,肯定会精神分裂。不是昨天还说这个城市房价暴涨么?怎么今天又暴跌?一会暴涨一会暴跌?这是因为,一个城市里面,有的楼盘火爆,有的楼盘冷清,都被爆了出来而已。

这是行为金融学里面的,典型的可得性偏差(Availability Bias)。

意思是,谎言听了一千遍就成了真理。如果你今天看了一篇报道说一个楼盘涨价,明天看了一篇报道说一个楼盘涨价,那么你一定会觉得所有房价都在涨。

这是认知的缺陷!我们更容易被自己所看到或者听到的东西影响,而不是用统计学知识去思考问题。

必须得承认,人与人之间的认知水平差距很大,有些人就是无法认知复杂的事情。

如果你提醒一下,这只是个例,要看整体情况,有些固执的人甚至会骂你,因为他们只相信自己看到的事情。

关键是,很多人不知道,自己所见所闻,也是经过“选择”的;很多人也区分不开,个体案例、区域形势,以及整体局势之间的差别。

真正的科学认知,就是看见深圳个别豪宅楼盘被秒光,只代表这个楼盘火爆。它不代表深圳豪宅市场复苏,不代表深圳房地产复苏,更不代表全国房地产复苏。

按照逻辑推断,深圳豪宅市场可能,注意是,可能在复苏,但是具体有没有复苏,还得看统计数据;

按照逻辑可以进一步往下推断,深圳的房地产市场,“可能”在复苏,但是具体有么有复苏,也得看统计数据。

楼市统计数据什么样子呢?

据深圳中原数据,3月份,深圳二手房卖掉8008套,环比增长3.8倍,同比增长76%;新房卖掉3152套,环比增长279.8%;成交面积32.4万平方米,环比上升279.9%。

再对比一下2月份数据,2月,深圳二手房住宅成交了1667套,同比下跌16.5%、环比下跌77.8%,成交套数创2012年3月以来的新低。

可以很明确的得出结论:深圳房地产成交,确实很火爆。

成交量火爆,也不代表房价暴涨。3月份,深圳二手房的房价还下跌了1.21%,均价下跌了897元。

于是,深圳房地产市场就很清楚了:深圳3月份二手房成交量确实大幅飙升,中介业务也多了起来,但是深圳的房价却相当平稳,不仅没有大幅上涨,还小幅下跌了1.2%。

这根本没法简单的概括为,深圳楼市到底火爆不火爆,因为没有一个约定俗成的标准。

成交量暴增,房价还有所下跌,你说,这种情况到底叫火爆,还是叫不火爆?看问题别这么简单嘛。

再来看全国的情况。

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