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多地出手!给学区房概念降温,桂林的学区房会“凉凉”吗?

2020年05月15日 17:39来源:未知手机版

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学区房将的走势,你怎么看?

今天(5月12日),人民网推送了一篇文章《学区房,要“凉”了?》,为何学区房的问题突然引起关注了呢?这就要从近期北京西城区发布的一则实施意见说起。

>学区房不再单校划片

近期,北京西城区突然甩出重磅炸弹:发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》:2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

>什么是多校划片的方式?所谓多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

>近年来,不少地方定向“就近入学”的原则,令学区房价格不断攀升,逐渐沦为教育投资工具,屡屡出现十几平方米的过道房、车库房、挂户房卖数百万元的怪现象。学区房的畸形发展,令一些地方的义务教育演变为“拼爹”“拼房子”。

>当前,国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举,努力淡化学区房概念。有专家认为,“多校划片”等政策的逐步落地,是义务教育均衡化的新起点,“高烧”多年的学区房有望降温。

学区房真的会凉吗?

根据人民网记者采访到的情况自入学新政策发布以来,看房、卖房以及咨询的人络绎不绝。贝壳研究院统计显示,“五一”期间,北京市西城区二手房交易量环比和同比增长均超过100%。在深圳,受楼市整体上涨带动,学区房也水涨船高。中原地产网站显示,4月深圳二手房成交均价环比增长5.76%,同比增长14.84%。

>在上海,对口较好的学区房销售单价同样上升。华东师大附小是上海市普陀区第一梯队的重点小学,对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部买卖,自2018年7月起不再限购后,房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

35岁的李先生为了儿子能够入读华东师大附小,耗资500多万元购置了一套50多平方米的“老破小”。“为孩子我们愿意牺牲,就当是买个学位指标,用完了再脱手投资。”他说。

>广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,今年学区房价涨得快,与疫情对经济的影响有关。尽管学区房房龄长、配套较差、居住体验不好,但仍被一些投机者看作是安全投资。

所以就目前来看,学区房今后会不会凉凉,恐怕未必。还有不少网友表示此项举措不仅不会让房价降低,反倒是一种变相升温,在房价已经没有大幅上涨空间的学区,影响不大。但是对于一些房价没有饱和的学区,可能会造成房价的上涨。一些网友认为解决学区房的根本途径应该是提高教育水平。还有一些家长担心“多校划片”后学位资源分配不透明还会产生不公。

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桂林人还会选择学区房吗?

虽说这一新变化闹得沸沸扬扬,但终究还没有落地到桂林,桂林的学区房的房价仍然在逐步攀升,据桂房网的数据,七星区育才小学学区范围内,一套136㎡的二手学区房,房屋单价高达9926元/㎡,商贷月供要6184元。再比如龙隐小学学区范围内,一套97㎡的房子,总价标出127.5万元,单价高达13144元/㎡

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