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楼市“遮羞布”被撕掉了,2020年用买白菜心态买房

2020年05月15日 17:42来源:未知手机版

全是肉肉的文,2012世界末日3d电影,犬神传续

一块隐藏的楼市“遮羞布”被撕掉了,2020年用买白菜心态买房

“太纠结了,今年到底能不能买房?”

一位购房者向笔者询问道。从他了解到的信息看,一会听人说房价涨了,一会又说房价跌了。扑朔迷离的市场,让他着实看不清趋势。看他的样子,从来没有如此纠结过这样一个问题。

没错,房价一直不断上涨的形势到了一个瓶颈期,在国家“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的指导下,楼市进入了一个大体平稳状态,这个时间已持续了起码2年以上,回顾过去,好像还没有这么长时间的“横盘期”。在不少人看来,楼市正如股市一样,应不会一直“横”着,势必会面临方向性的选择。翻译成白话即是,房价要么涨,要么跌。这个问题确实不太好直接回答,但我们可以看到近期的楼市开始“欢乐”了。在网上随便都能浮现出一些权威媒体的报道:

>中国新闻期刊5月9日报道,自3月下旬至今,我国楼市成交逐步恢复,出现多地交易量大幅上升势头,部分城市的交易量超过了去年同期。不仅有人抢豪宅,抢学区房,更是传出一个93年后浪持有400栋楼,我们对房子的焦虑和渴望似乎更胜以前。

新浪财经5月9日转发报道,2020年楼市的“春天”, 正姗姗来迟。除武汉等少数城市外,多数热点城市交易规模都要高于去年同期,其中,受西城区教改影响,北京二手房出现量价齐升局面。

经济参考报5月6日报道,“暂停键”重启,五一楼市回暖。文中引用中原地产的数据显示,北京新房与二手房网签量同比2019年五一前四日上涨了114%,深圳同时间上涨了4.54%,广州在五一前3天网签数量同比也上涨了16.56%。

类似的报道还有很多。楼市真的就这么火爆,难道又要重复昨天的“故事”再次起飞吗?答案可能没那么简单,一块隐藏楼市的“遮羞布”被撕掉了。

>第一、热销背后,销售均价是一降再降。

根据中国商报报道,根据克尔瑞的数据显示,单就4月份来看,40家重点房企里,有20家房企实现了逆势正增长,恒大、碧桂园销售额均超过了600亿元。应该说,这样的销售业绩是非常“逆天”了。在很多人看来,这似乎不符合常理,不是说本次风波对各行各业影响不小,大家的收入难道没影响吗?怎么还有这么多人“冲”进楼市呢。其实,看似热销的背后,却隐藏着一个“秘密”。

这个“秘密”就是销售均价的下降。数据显示,4月份,恒大销售均价下降13%,碧桂园下降10.5%,万科下降2.5%。3大龙头房企无一例外的出现了销售均价下降。

对这一现象,翻开2019年的销售情况,这个答案同样成立。根据经济观察网报道,2019年35家千亿房企销售均价下降了15.89%。为何会如此呢?

在克尔瑞分析师朱一鸣看来,销售均价下滑的因素有很多,其中包括结构、城市分布等原因,几大龙头房企促销也是销售均价下滑的原因之一。地产评论员对中国商报记者表示,目前来看,房地产市场价格并不坚挺,无论市场是否火热,价格水平都比去年同期偏弱。由此可见,市场所谓的火热,并不等于价格上涨,楼市起飞更是无从谈起。

这一点,在中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》报告中也提示,如果宏观经济没及时复苏,即使一二线房价上涨,也难以持续,高开低走的风险变大。

>第二、二手房挂牌量井喷,多城创历史。

房地产行业里有一句话,二手房市场表现是最能贴近真实楼市的,是楼市的“晴雨表”。原因在于,二手房市场房源价格基本不受调控影响,既不抑制,也不托底。据新浪财经报道提及,目前绝大多数一二线城市的二手房挂牌量均创出新高。对比以往,在楼市恢复过程中,出现二手房大量挂出的现象确实难得一见。

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